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外墙开裂漏水原因有两个：一是房屋使用时间长，因温度变化、不均匀沉降、材料老化等原因，导致墙面出现了程度不同的裂缝或批荡层空鼓、脱落，雨水通过裂缝或裸露的墙体渗漏到墙体内部。二是外墙墙体结构为砖砌体、砂浆批档，水刷石面层或外墙涂料构成，容易造成外墙开裂漏水。

外墙一旦出现渗水，光刷防水涂料是不行的，如果作为应急处理还是可以的，但长久不见得管用了；如果结构与轻体砖之间有裂缝的话，好用密封胶封堵下，再用防水涂料，好整个墙面都刷上，以防出现二次漏水。

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