前期评估与规划

老房水电管线因年代久远，普遍存在老化、布局不合理等问题。改造前需全面检测旧管线状况，包括水管锈蚀程度、电线老化情况及电路承载能力。以深圳为例，老房电路多为全屋1-2个回路，改造需分区域独立回路，每个回路配独立空气开关；成都、南京则需重点检查镀锌钢管、铝塑管等老旧管材，武汉部分房龄超20年的老房甚至需全屋拆除旧系统。

管线材料与电路扩容

水管建议更换为PPR热熔管（如伟星、日丰），耐腐蚀且寿命长；电线需选用国标铜芯线，主干线不小于4平方毫米，空调、热水器等大功率电器需单独回路。电路扩容方面，深圳、成都、南京等地可通过更换入户主线（如4平方升至10平方）、升级空气开关（如20A换至63A）实现；武汉部分老房因高功率电器多，需申请380V三相电。

 

城市适配改造要点

深圳：重点解决潮湿环境下的防水问题，卫生间满墙做防水（高度≥1.8m），闭水试验48小时。

成都：优化冷热水管走向，冷热水管间距保持15厘米，预留中央净水、软水系统接口。

南京：针对老房层高低的特点，采用“水走天、电走地”布局，减少地面开槽深度。

武汉：房龄超20年的老房建议全拆全改，10-15年房龄可局部改造（如厨卫、电路）。

施工规范与验收标准

施工需严格遵循“横平竖直”原则，水管热熔连接后打压测试（0.8MPa，30分钟压降≤0.05MPa）；电路布线强弱电间距≥50cm，交叉处用锡箔纸包裹。验收时，深圳、成都等地要求提供水电走向视频及图纸，南京、武汉需重点检查地漏坡度（≥5%）及存水弯功能。

 

预算与避坑指南

以100㎡老房为例，电路改造约8000-12000元，水路改造约6000-10000元，备用金预留10%-15%。避坑要点包括：核对材料品牌规格（如电线绝缘层厚度≥0.8mm）、拒绝回路合并（厨卫与卧室插座共用回路）、闭水试验通知楼下业主到场确认。

 

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